Строительный аудит (строительная экспертиза) – это комплекс специальных мероприятий по исследованию стоимости строительного процесса и анализу параметров ценообразования на каждом этапе реализации строительного проекта.
Строительный аудит, осуществляемый специалистами нашей организации, позволит определить фактические объемы и стоимость использованных строительных материалов, услуг подрядных организаций, уровень качества выполненных строительно-ремонтных работ на каждом этапе реализации строительного проекта от предпроектных мероприятий, в процессе которых устанавливается инвестиционная стоимость строительства до условий эксплуатации объектов недвижимости с учетом минимальных расходов.
Проводимая независимая экспертиза определяет различные конструктивные и объемные параметры объектов строительного аудита, которые в последующем используются для проведения разнообразных расчетов в рамках строительного аудита в общем.
Специалисты по экспертизе строительства определяют наличие или отсутствие отклонений от соблюдения требований проектной документации и фиксируют их в виде объемов обнаруженных дефектов и нарушений.
Проверка документации, результатов технологических и контрольных процессов основана на соблюдении требований ведения исполнительной документации, проведении операционного и входного контроля, действующих строительных нормативах и правилах (СНиП 12.01.2004 «Организация строительства»).
При организации строительного аудита осуществляется:
- оценка стоимости проекта;
- оценка бюджетного фонда проекта строительства, в процессе которой определяются целевые показатели расходов на его реализацию;
- оценка соответствия фактических расходов с ранее запланированными в бюджете.
Строительный аудит позволяет проанализировать следующие показатели:
- объемы фактически выполненных строительно-ремонтных работ;
- объемы фактически не выполненных строительно-ремонтных работ;
- объемы обнаруженных дефектов, которые были допущены при производстве строительных работ;
- стоимость строительно-ремонтных работ согласно проектной документации;
- стоимость строительно-ремонтных работ согласно фактически выполненным объемам;
- уровень готовности строительного объекта.
Кроме того, при организации строительного аудита предполагается осуществление проверки:
- проектной документации (в полном объеме, включая, внесенные в документацию изменения и исполнительные рабочие чертежи);
- сметную документацию;
- исполнительной технической документации (общие и специальные журналы работ, акты освидетельствования скрытых работ, акты испытаний инженерных систем и коммуникаций, исполнительные геодезические схемы);
- отчетной документации (акты о приемке выполненных работ (форма КС-2), справка о стоимости работ и расходов (форма КС-3), журнал учеты выполненных работ (форма КС-6а), иные документы, которые подтверждают объемы и стоимость выполненных работ и строительных материалов);
- договорной документации (договоры строительного подряда, поставки строительных материалов и оборудования).