Обоснование стоимости строительства – комплекс документов, учитывающих реальную стоимость возведения объекта. Проект строительства включает в себя проектно-сметную документацию, в которую входит собственно проект и сметные расчеты.
Проектно-сметную документацию составляют с учетом действующих нормативных актов, которые выпускаются Минстроем РФ и адаптируются региональными центрами ценообразования. Выделяют федеральные и территориальные сметные нормативы, которые распространяются на страну и отдельные регионы и обязательны для проектов, финансируемых из госбюджета.
В каждом регионе учитываются такие аспекты как удаленность, наличие местных ресурсов, рыночная конъюнктура. Территориальные сметные нормативы включают расценки для монтажных, общестроительных, пусконаладочных, ремонтных работ, перевозки грузов, ремонта оборудования.
Также существуют ведомственные, фирменные и индивидуальные сметные нормативы. Их используют в договорных отношениях при обосновании стоимости строительства.
Сметные нормы бывают укрупненные и элементные. Первые используют для расчета стоимости строительства узлов и крупных конструкций, а вторые для детального расчета стоимости отдельных видов работ, например, водоснабжения, канализации, электрификации, отделки и других.
Применяют плановые и производственные сметные нормативы. Первые необходимы для оценки потребности в материально-технических ресурсах. Вторые – для организации производственной деятельности.
По видам сметных расчетов различают: локальные и объектные сметы, сметные расчеты на отдельные виды затрат и сводные сметные расчеты. Локальные сметы составляют по видам работ, например, общестроительные, отделочные, ремонтные, водоснабжение и канализация и другие. Локальные сметы объединяются в объектные сметы, которые являются основанием для формирования цены на объект.
Все виды сметных нормативов вместе с правилами их применения составляют единую базу ценообразования в строительстве. В проектной организации при создании любого проекта руководствуются общедоступными сметными нормативами, их применение регламентировано и прозрачно. Это дает гарантию заказчику в получении проекта с обоснованной и оптимальной сметной стоимостью строительства.